شراء بيت عن طريق البنك الاهلي والشروط اللازمة لذلك

شراء منزل عن طريق البنك الأهلي والشروط اللازمة لذلك

يعد شراء منزل عن طريق البنك الأهلي المصري من الطرق السهلة لدفع الأموال العقارية عن طريق شراء العقارات السكنية أو التجارية والدفع بالتقسيط بفائدة ثابتة لا تتجاوز 40٪ من صافي الدخل الشهري للفرد. .

شراء منزل عن طريق البنك الأهلي

يمكنك الحصول على تمويل عقاري من البنك الأهلي لشراء منزل في بضع خطوات بسيطة كالتالي:

• فتح حساب جديد في البنك الأهلي أو أي بنك تريد الحصول على قرض عقاري منه.
• يوافق العميل رسميًا على تحويل راتبه الشخصي إلى البنك من خلال حسابه الشخصي، مع خطاب ضمان من صاحب العمل.
• يبحث العميل عن العقار أو المنزل الذي يريده ويقدر سعره ليتمكن من الدفع على أقساط شهرية.
• قم بتسليم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة واطلب من البنك رهنًا عقاريًا.
• تتم مراجعة جميع الوثائق من قبل الشؤون القانونية بالبنك.
• يرسل البنك موافقة مبدئية لمنح القرض.
• تتم عملية التثمين العقاري من قبل خبراء للتأكد من وضعها القانوني.
• أخيرًا، يتم توقيع العقد بين المشتري وصاحب العقد أو من ينوب عنه في تفويض رسمي موثق من السجل العقاري ومسؤول عن البنك.
• يدفع البنك العقار للبائع.

اقرأ ايضا: اوقات عمل بنك الاتحاد الاهلي وعدد الفروع الرئيسية لبنك الاتحاد الاهلي وكيفية التواصل مع الموظفين والعملاء

مزايا القرض العقاري من البنك الأهلي:

• إذا كان من الممكن استخدامه للإسكان، فيمكنه توفير تمويل يصل إلى 80٪ لأسعار العقارات.
• إذا كان قيد الإنشاء، فيمكنه توفير تمويل يصل إلى 70٪ من سعر العقار.
• أقصى فترة سداد للعقارات السكنية هي 15 سنة، وأقصى فترة سداد للوحدات الإدارية والتجارية هي 12 سنة.
• تتم مراجعة جميع المستندات بطريقة سرية تمامًا من قبل الإدارة القانونية.
• الإجراء بسيط وسريع للغاية.
• تمويل أي عقار في جمهورية مصر العربية.
• أنظمة الدفع المختلفة مناسبة لكل عميل.
• يتم تقييم الوحدات السكنية من قبل مثمنين مسجلين لديوان الرقابة المالية.

شروط الحصول على الرهن العقاري:

• يجب ألا يقل عمر العميل عن 21 عامًا
• يجب ألا يزيد عمر العميل عن 65 عامًا في نهاية فترة التمويل أو 60 عامًا في حالة عدم وجود دخل إضافي.
• أن لا تتجاوز الدفعة الشهرية 40٪ من صافي دخل العميل.
• يجب أن تكون الوحدات السكنية مسجلة في السجل العقاري المصري أو يمكن تسجيلها.
• يتم تقدير أسعار العقارات من قبل خبراء التثمين المسجلين لدى هيئة الرقابة المالية.

الملف المطلوب:

• نسخة واضحة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول والبطاقة الأصلية متاحة للمراجعة.
• إيصالات الغاز أو الماء أو الكهرباء أو الهاتف لا تزيد عن ستة أشهر مع إرفاق العنوان.
• تقديم دليل على أن العميل قد تلقى أي دخل إضافي (إن وجد).
• شهادة موثقة من العمل توضح صافي الدخل الشهري ومدة الخدمة للعميل وسن التقاعد والوظيفة

بالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص، تم إضافة المستندات التالية:

• ترخيص مزاولة مهنة الشركة أو عقد التأسيس باسم العميل.
• بطاقة نقابة لأصحاب المهن الحرة أو مستخرج من أحدث سجل تجاري لا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر.
• شهادة صادرة عن محاسب قانوني تؤكد صافي الدخل الشهري أو الدخل السنوي لمقدم الطلب.
• كشف حساب بنكي للعميل قبل سنة من تاريخ التقديم.
• الإقرار الضريبي النهائي مصدق من محاسب قانوني.
• اعتماد الميزانية مصدقة من محاسب قانوني.

يرجى قراءة: كيف يمكنني الوصول إلى حسابي لدى البنك الأهلي المصري؟

المستندات المطلوبة من قبل الوحدة المالية:

• إثبات ملكية البائع.
• نسخة من بطاقة الهوية الوطنية سارية المفعول للبائع، أو نسخة من بطاقة الهوية إذا كانت الوحدة مسجلة في شهر العقار.
• نسخة من عقد التسجيل وقرار الملكية.
• إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
• شهادة سداد الضريبة العقارية.

المستندات المطلوبة للعقار غير المسجل الذي يتطلب التسجيل:

• إثبات ملكية البائع.
• نسخة من هوية البائع سارية المفعول.
• نسخة من عقد التسجيل وسلسلة ملكية العقد الرئيسي.
• نسخ مصدقة من الرسومات المعمارية.
• نسخة من العقد وسجل للحصول على صك ملكية الأرض التي يقع فيها العقار.
• إثبات دفع الضرائب العقارية والمعاملات العقارية.
• إفصاح رسمي من ديوان الضرائب العقارية.
• نسخة من رخصة البناء.

العقارات التي لم يتم تسجيلها في المجتمع العمراني الجديد وصدر قرار بالتوزيع:

• إثبات ملكية البائع.
• نسخة من هوية البائع سارية المفعول.
• نسخة من خطاب التحويل الصادر من البلدية.
• صورة للوضع المالي للأرض.
• يجب أن تكون نسخة من سجل الاستئناف على الأرض مصدقة من حكومة البلدية.
• نسخة من رخصة البناء الصادرة للعقار.
• نسخ مصدقة من الرسومات المعمارية.

أموال من بنك الإسكان والتعمير

قدم بنك الإسكان والتعمير تمويلًا عقاريًا لمدة تصل إلى 20 عامًا، بنسبة تمويل تصل إلى 80٪ من إجمالي سعر العقار ولا تزيد عن 40٪ من صافي دخل العميل.

صناديق بنك فيصل الإسلامي

يمكن أن يصل التمويل العقاري المقدم من بنك فيصل الإسلامي إلى 20 عامًا، وقد يكون أقل، حيث يدفع العميل 10٪ فقط من سعر العقار، ونسبة 90٪ المتبقية هي نسبة التمويل المعتمدة من البنك، ومبلغ يصل القسط الشهري إلى صافي دخل العميل. 35٪.

تمويل من بنك مصر

يصل التمويل العقاري المقدم من بنك مصر إلى 20 سنة ولا تقل مدة التمويل عن 8 سنوات، ويصل مبلغ التمويل إلى 35٪ من قيمة الوحدة ولا يقل عن 20٪ من إجمالي قيمة الوحدة. يجب أن يكون دخل غير المتزوجين أقل من 3500 جنيه، وأن يقل دخل المتزوجين عن 4.750 جنيه.

اقرأ أيضًا: التقدم بطلب للحصول على الصناديق العقارية وكيفية الاستعلام عن صناديق التطوير العقاري

الأساليب التعاقدية الإسلامية لتمويل العقارات

هناك طريقتان تستخدمهما البنوك الإسلامية لتمويل العقارات:

تمويل المرابحة: في هذه الطريقة يكون العميل هو المالك الحقيقي للعقار، ثم يقوم برهن العقار للبنك، وبعد سداد جميع أقساط الرهن يتم تحرير الرهن العقاري على العقار.

التمويل الإيجاري: في هذه الطريقة يكون البنك هو المالك الحقيقي للعقار، ويؤجره للعملاء، ثم يوزعه على العملاء بعد سداد كافة أقساط العقار.

حتى الآن شرحنا موقف شراء منزل من خلال البنك الأهلي المصري، والشروط التي يجب على العملاء استيفائها والمستندات المطلوبة، وكيفية شراء العقار من بنك الفاصي الإسلامي، وبنك مصر، والإسكان والتعمير. بنك. لمساعدتك.