الاستثمار العقاري في تركيا ومميزاته ومشاكله

الاستثمار العقاري في تركيا مميزاته ومشاكله

الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح أنواع الاستثمار في تركيا، لاحتوائه على العديد من المجالات الاستثمارية التي تختلف في الأدوات والمواقع الجغرافية ومعدلات النجاح، لذلك سأعرض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا. التركية في هذا المقال.

الاستثمار العقاري في تركيا من حيث التجارة

مقسمة إلى استثمار

• متجر.
• متجر.
• الفندق.
• المكتب التجاري.
• العقارات التجارية.

الاستثمار العقاري في تركيا للإسكان

مقسمة إلى استثمار

• تأجير.
• إعادة البيع.

اقرأ أيضًا: أفضل بنوك الرهن العقاري والشروط والفواتير اللازمة التي يطلبها كل بنك

مزايا الاستثمار العقاري التركي

• الضرائب منخفضة للغاية وتتراوح المعدلات بين 33٪ و 20٪.
• يوفر للمستثمرين العديد من الميزات الفريدة لتشجيعهم على الاستثمار.
• فتحت تركيا سوق عمل ضخم للعرب والأجانب.
• تقوم تركيا بالترويج لعمل المشروع.
• نظرًا لأن تركيا تتمتع بهيكل استثماري ضخم وفرص عمل فيها، فهي بشكل عام بلد آمن، لذلك يوفر هذا بشكل خاص فرصًا للاستثمار العقاري التركي.
• تتمتع تركيا ببيئة أعمال جيدة ؛ هذا يساعدهم على تشجيع الاستثمار والتجارة.
• تتمتع تركيا بميزة الاستثمار السهل، فمن الممكن امتلاك شركة عقارية في تركيا بسهولة ويسر، بينما تحتفظ تركيا بمجموعة من القواعد والقوانين.
• تقدم تركيا راحة كبيرة لجميع المستثمرين الأجانب.
• تتمتع تركيا باقتصاد ناجح، وازدهارها كل عام أكثر ازدهارًا من السابق، لأننا لاحظنا أن الناتج المحلي الإجمالي قد تضاعف ثلاث مرات إلى 851 مليار دولار أمريكي، أي ما يعادل ميلادي عام 2017 و 231 مليار دولار أمريكي في عام 2002.
• النمو الاقتصادي في تركيا ملحوظ.
• هناك بيئة استثمارية مواتية للغاية.
• تمتلك تركيا بنية تحتية متطورة للنقل، ومتطورة للغاية، كما حققت تطورات كبيرة في مجالات الاتصالات والطاقة.
• تمتلك تركيا مركبات نقل بحرية بتكلفة منخفضة جدًا، بالإضافة إلى سكك حديدية تربط بين شرق ووسط أوروبا.
• تركيا هي جسر معلق بين آسيا والقارة الأوروبية وتتمتع بموقع استراتيجي ممتاز.

أخيرًا، كل هذه المزايا تجعل من تركيا مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري.

إقرأ أيضاً: شروط صناديق التطوير العقاري وكيفية تخصيص الرهون للغير

قضايا الاستثمار العقاري التركي

بسبب الموقع الجغرافي المتميز لتركيا ولأنها تقع في وسط العالم، فهي تربط آسيا بالقارة الأوروبية ؛ دفع ذلك العديد من المستثمرين العرب والأجانب للتصويت ضده، ولأن تركيا توفر للمستثمرين الراحة لتشجيعهم على الاستثمار، وبالتالي تمنحهم الجنسية، بشرط الشروط التالية:

• عند شراء أي عقار في تركيا، يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل قبل أن تتم أي عملية بيع.
• يجب أن تستثمر دائمًا في تركيا برأس مال لا يقل عن نصف مليون دولار أمريكي.
• تمنح تركيا الجنسية لجميع الأجانب، بشرط أن يكون لديهم ودائع عقارية ومصرفية لا تقل عن نصف مليون دولار، ويجب حفظ الودائع في البنك لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
• تمنح تركيا الجنسية التركية للأجانب، بشرط أن يثبت الأجنبي أنه اشترى سندات دين من الدولة، والافتراض ألا تقل مدة بيع هذه السندات عن ثلاث سنوات.

أسباب نجاح الاستثمار العقاري التركي

• أمن تركيا واستقرارها يجعلها دولة استثمارية آمنة ومناسبة.
• هناك استقرار سياسي واجتماعي في تركيا والشرق الأوسط.
• تركيا لديها قوانين صارمة لضمان حقوقها في جميع هذه الاستثمارات.
• يسمح القانون الذي يحمي حقوق الأجانب لهم بتجديد العقد سنويًا عندما أمتلك أي عقار، حتى تتاح لهم فرصة العيش بشكل دائم.
• الشعب التركي لديه العديد من القيم والأخلاق النبيلة. وهذا يجعل عملهم بين العرب والأجانب معاملة حسنة.
• في العديد من مدن تركيا، توجد أماكن مطبوع عليها التراث الإسلامي القديم.
• تتمتع تركيا بمناظر طبيعية خلابة: (المتاحف / المعابد / المواقع التاريخية / قمم الجبال / الأسواق التجارية الكبرى / مياه الفوسفور الزرقاء الجميلة / أجمل الشلالات).
• تتمتع تركيا بمناخ معتدل طوال العام.
• حدثت طفرة نوعية في الاقتصاد التركي، وهي الفترة الأخيرة، حيث زاد بنحو 231 مليار دولار في عام 2002، حتى تضاعف ثلاث مرات ووصل إلى 800 مليار دولار في عام 2014.
• للاقتصاد التركي مستقبل مشرق لأنه من المتوقع أن يصبح الاقتصاد التركي من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم خلال الفترة المقبلة، حيث يحقق هامش ربح يزيد عن 15 مليار دولار من خلال الاستثمار الأجنبي في تركيا كل عام.

أفضل المدن للاستثمار العقاري في تركيا

• اسطنبول للاستثمار العقاري

على عكس العديد من المدن في الولايات التركية، تتمتع اسطنبول بأعلى عائد على الاستثمار، ليس فقط على المستوى المحلي، ولكن أيضًا على المستوى العالمي، لأن اسطنبول تحصل على عائد استثماري مرتفع كل عام.

• انقرة للاستثمار العقاري

تعتبر ثاني أكثر المدن جاذبية للمستثمرين بعد اسطنبول، لأنها مركز اقتصادي وصناعي مهم للغاية ولها موقع استراتيجي. تشتهر بجاذبيتها القوية للعمال والمستثمرين في جميع أنحاء البلاد، فهي ثاني أكثر المدن مكافأة بعد اسطنبول.

• ازمير للاستثمار العقارى

تعتبر من أجمل المدن في المستقبل لأنها تتفوق على أنقرة في الأعمال، وهي ثالث مدينة تعود بعد اسطنبول وأنقرة.

مستقبل الاستثمار العقاري التركي

• أكدت بعض الدراسات العقارية الكبرى أن تركيا ستشهد بيع 6 ملايين منزل في الذكرى الأولى لتأسيس جمهورية تركيا عام 2023، بقيمة مالية 400 مليار دولار.
• السبب الوحيد وراء هذه التوقعات الضخمة للمبيعات هو ارتفاع الطلب من جانب الأتراك على العقارات التركية، خاصة في العقد الماضي.
• كانت البداية في تحقيق هذا الحجم الهائل من المبيعات في عام 2015، عندما تجاوزت مبيعات العقارات 1.2 مليون في ذلك العام. منذ ذلك الحين، لم تقل مبيعات العقارات في تركيا عن مليون وحدة سنويًا.
• تولي تركيا أهمية كبيرة لمجال الاستثمار العقاري، لأنه حصل على عوائد سخية، لأنه من أهم العوائد الاقتصادية، لأن صناعة العقارات على وجه الخصوص تمثل خُمس قصص النجاح المحلية، والتي تمثل حوالي 20٪. اقتصادي.

إقرأ أيضاً: التسجيل في أحد البنوك العقارية وشروط الحصول على القرض

مفهوم الاستثمار العقاري

• الاستثمار العقاري من أهم وأفضل مصادر الدخل لجميع الشركات الساعية للدخل، وبغض النظر عن حجم الشركة فإننا جميعاً ننتظر التمويل والخبرة الكافية للتعامل مع الاستثمار العقاري.
• بشكل عام يعتبر الاستثمار العقاري من أهم الاستثمارات، لأن عوائده الضخمة والناجحة تجعل المستثمرين يتجهون إلى هذا الجانب.
• الاستثمار العقاري في هذا المجال يشبه تداول الأسهم لأنه يدر نسبة كبيرة من الأرباح من الاستثمار العقاري لأنه يقوم على تحديد قيمة العقار المراد شراؤه ومن ثم تقدير مقدار الربح الناتج عن الاستثمار.

تحدثت اليوم عن أحد أهم محاور هذا العصر وهو الاستثمار العقاري في تركيا، لأن هذا الموضوع مهم جدًا لكل من يريد العمل في مجال الاستثمار العقاري العالمي.